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2016年楼市大不同商品销售秒杀历史纪录

2019-05-30 来源:

2016年楼市大不同 商品销售“秒杀”历史纪录

2016年即将结束,今年楼市的最大特点早已明晰:破纪录!

前11个月,全国商品房无论是销售面积还是销售金额,均创历史新高;全国商品房销售旺,作为市场龙头的上市房企的业绩也水涨船高,恒大、万科、碧桂园迈入3000亿元俱乐部行列。

有了强大的销售支撑,开发商在花钱方面也豪爽了很多。今年前11个月,40大房企拿地的花费就超过万亿元。

不同之处1

今年商品销售“秒杀”历史纪录

2013年,全国商品房的销售面积超过13亿平方米,市场认为,这已经是全国房地产销售面积的“天花板”;2015年,全国商品房的销售金额超过8.7万亿元,市场也认为,这至少也是最近几年全国房地产销售的“天花板”。

可与今年相比,所有的“天花板”都如同窗户纸般被突破,今年的商品房销售数据“秒杀”此前所有纪录。国家统计局日前公布的数据显示,今年前11个月,全国商品房销售面积就达到了13.5亿平方米

2016年楼市大不同商品销售秒杀历史纪录

,比2013年的“天花板”还要高出5000万平方米;至于销售金额,今年更突破10万亿,比2015年的“天花板”还要高出一大截。

作为商品房中占比最大的住宅,今年的表现更是抢眼。前11个月的销售面积超过11.9亿平方米,同样超越了2013年历史新高的11.5亿平方米。以此前11个月月均销售速度,今年全国商品住宅能达到13亿平方米。全国今年全年的住宅销售面积,甚至有望超越2013年包括住宅、办公楼、商业营业用房在内的所有商品房。

说到住宅的销售总金额,更是将此前的纪录抛得更远。2013年全年的6.7万亿元看起来很不错,2015年全年7.2万亿元看起来更厉害,但在今年前11个月的8.7万亿元面前,为两个销售数据看起来一点都不“惊喜”。

不过,今年10月份以来的楼市调控,对全国商品房销售还是产生了一定的抑制作用。11月份单月全国新建商品房成交面积同比上涨7.9%、金额上涨13.2%;10月份单月新建商品房成交面积同比涨幅则高达26.4%,金额上涨40.1%。由此可见,11月份数据涨幅开始明显放缓,市场冲高回落趋势较为明显。

不同之处2

龙头房企开启“3000亿元”时代

据碧桂园新鲜出炉的公告,截至12月11日,其2016年合同销售额突破3000亿元人民币(下同),同比大幅增长143%;合同销售建筑面积3654万平方米,同比增长91%。而在此前,恒大和万科也已突破3000亿元大关。至此,中国龙头房企开启“三千亿元”时代。

虽然楼市出现分化,房企的销售也出现分化,但对于大部分知名房企来说,今年的销售业绩普遍是上涨的。数据显示,今年前11个月,已有10家开发商销售金额突破千亿元,分别是恒大、万科、碧桂园、绿地、保利、中海、融创、华夏幸福、万达、绿城。紧随其后的华润置地、金地,其销售同样超过900亿元,全年突破千亿元概率很大。

2010年,万科成为首家突破千亿元房企;2011年,千亿房企的行列中依然只有万科一家;到了2012年,有万科、绿地、保利三家;2013年,在此前三家的基础上,又有恒大、碧桂园、中海、万达加入队列;此后的2014年、2015年,千亿房企依然只有7家;今年,千亿房企可能达到12家。

千亿房企从1家到12家,只用了6年时间;万科从千亿房企到2000亿,用了4年时间,从2000亿到3000亿元,则只用了两年时间。这说明房地产市场这几年的销售情况都很好、房企的规模扩张速度非常快。这几年表现突出的恒大、碧桂园在这方面的表现更加突出,2013年,两家房企跻身千亿房企行列,仅3年时间,双双都踏上了3000亿元台阶。

不同之处3

“豪爽”房企四处撒钱

从2013年至今,房企拿地的面积在逐步减少。2013年,房企拿地的面积近4亿平方米;2015年,降至2.2亿平方米;今年前11个月,更只有1.9亿平方米。房企拿地面积大幅减少,但资金投入的差距并没那么大。2013年为9000多亿元,2015年和今年都是7000多亿元。

知名房企在拿地的支出,依然非常庞大。中原地产研究中心发布的最新统计数据显示,截至11月30日,年内销售排名前列的40大房企合计拿地金额超过万亿元,平均拿地成本为每平方米6062元。值得一提的是,40大房企年内万亿元的累计拿地金额刷新了历史纪录,相比2015年全年拿地金额上涨了27.3%。从企业来看,5家企业拿地超过700亿元,16家企业超过200亿元,均刷新了历史纪录。

其实,有了良好销售的支撑,花钱也比较豪爽,拿地面积减少,更重要的原因是推地减少了。

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