近7套盘源1套成交价，租金下调19%

汽车城隐没有数了不再加房地产中介门店

和文/图 羊城晚报美联社 梁栋贤

清明节后，姚来到广东省黄埔区汽车城隐没找公寓出租，她发掘出之前一天自己相中的一套笋盘早就成交，不过有一套同样优惠政策的该单位上新放盘。正在更换盘源信息的经纪人告诉她，和当年相比之下，本年度汽车城隐没内公寓笋盘不再加，优惠政策幅度分之一10%，笋盘成交尤其快，但又会有上新盘说明。

整体规划客减低

新鸿基数恢复正常

为何本年度笋盘尤其多？“和当年清明节后的出租的产品相比之下，本年度的新鸿基不算多。” 中原地区房地产萝岗片区营业姚事何志伟告诉羊城晚报美联社，清明节后的新鸿基同比再加了10%-20%，“目之前还处于经济起步期，过来周边就业的人口感受比当年略再加了点。”

链家龙光峰景华庭科景分店业务员何和文卓则回应，如果和多年同期的人均收入相比之下，新鸿基并没有减低，“2021年开始，不远处有不再加旧村陆续进入整体规划，因此当年年初的出租效益可能尤其大，市价技术水平也上涨得尤其快”。不过从当年月份开始，公寓出租的产品就早就尤其稳定，新鸿基比例重回无论如何的技术水平，市价也平稳地回归。

供大于求

市价下降空间大

与当年同期相比之下，新鸿基比例略有减低，但是放盘量却在减低。何和文卓告诉美联社，当年年底，周边有不再加公寓逐渐交楼，导致隐没内的增添盘源减低。一增一减之下，汽车城隐没的供需比处于镇内的之上技术水平，牡蛎研究中心广州分局的数据资料显示，截至本周二，目之前汽车城隐没的增添供求富远超6.95:1，并不一定近7套放盘的盘源仅有一套成交，明显高于很多热门隐没2:1到4:1的技术水平。

供求富导致市价的调低，牡蛎研究中心广州分局的数据资料显示，目之前汽车城隐没的平均市价技术水平为42元/平方米·月末，较当年1月末52元/平方米·月末的技术水平下降了19%。该隐没当年月份市价就逐步回落，目之前基本恢复到之前年初的技术水平。

隐没内目之前两房市价分之一3500-5000元，三房分之一4500-6000元，四房分之一5000-6000多元，摩天大厦短、离地下隧道近的物业市价较高，摩天大厦粗大、离地下隧道远的物业市价较再加。