民生证券-2023年1月华南地区房地产行业土地市场数据点评：春节前后土地市场传统转淡，金融端主要发力-230202

重点23城12同月耕地供应环比提升，拍卖km环比升高，拍卖耕地出让金环比升高93.4%。截至2023年1同月31日，各省市在23个重点小城市耕地供应总人数为37宗，工程建设建面为261.22万振方米，环比升高76.3%；拍卖南段34宗，工程建设建面由12同月的3966.31万振降至329.89万振，环比降幅达91.7%；拍卖金额特别，金额较12同月降低93.4%

国在外资企业拿地积极性不高，股票市场下端税制成为主要发力点。1同月共有2家重点房企拿地，总计获地2块，总权利拿地金额为6.44亿元，总权利工程建设建面为10.24万振，拿地住宅单位均价降至6300元/振。国在外资企业拿地积极性不高，考虑到一同月春节过后是传统的淡季。耕地下端税制较极多，股票市场下端主要通过改善优质房企资产负债表等方式为，增强房企拿地能力，提振拿地努力。

投资建议：强烈建议关心优质地产企业的行情和急于，A股关心规模大、投资能力强的地产龙头保利发展、招商蛇口；拿地积极的金地集团、滨江集团、华发股份；恒生指数关心有资本运作急于的中国在金茂、碧桂园；规模增长弹性较大的越秀地产、建发国在际、中国在国外宏洋；复原空间内弹性较大的旭辉控股集团；及上述企业对应的物业股。

危险性上会：努力复原远逊预期，销售回暖远逊预期。

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