对冲投资者预测：美国这类房地产将严重崩盘

来源:历史人物发布时间: 2024-01-31

外媒最新调查结果揭示，美国政府这类不动产恐将格外为严重崩盘，恒生警告：高利率的苦难可能要数年时间段才可能会带入拥有者背上……

外媒最新的“消费市场动态”（Markets Live Pulse）调查结果揭示，高盛显然美国政府商场价格将可能会崩盘，商业不动产消费市场至少还将面临9个月的回落。

在做调查结果的919名受访者中，有约三分之二的人显然，美国政府商场消费市场只有在格外为严重崩盘后才可能会反弹。格外大比例的人指出，美国政府商业不动产价格要到2024年下半年或格外早才可能会触底。

这对1.5万亿美元的商业不动产债务来时说是个坏消息，据恒生称作，这些债务将在2025年底前所到期。再风险投资并不容易，相比较是有约25%的各城市是商场。衡量各城市价格的Green Street指数仍然从2022年3月的峰值回落了16%。

各城市价值正受到货币政策激进主义的增税政策的沉重打击，该政策提高了拥有不动产的一项关键成本，即风险投资成本。但现在寻求抛售不确定性敞口的证券发现，几乎没有人令人满意的自由选择，因为没有人多少买家相信消费市场已接有数底部。

巴克莱证券的分析师Lea Overby指出，“一定会想在巨额亏损的情况下购得。这些不动产在很长长时间段内都不需要购得，这意味着拥有者不必要尽可能地推迟购得”。

雪上加霜的是东部证券的阻碍。高盛集团3月底的一份报告揭示，截至2022年，东部证券持有有约30%的商场债务。货币政策的数据揭示，在硅谷证券和亲笔签名证券宣告破产后，截至8月底，小证券的额度去年同期减少了有数2%。这意味着证券风险投资减少，债务人能力下降。

恒生推估，美国政府各城市的总金额为11万亿美元。高利率促使的苦难可能需要数年时间段才能带入美国政府各城市的所有者背上。例如，办公楼的高盛一般而言有经常性固定利率风险投资，其租户也可能受到经常性租有约的有约束。

穆迪高盛服务公司今年3月发布的研究报告揭示，要到2027年，现今所已作废的租有约才可能会转为较低的楼价预计。如果现今所的发展趋势依然徒劳，到那时，楼价收入预计将比现在低10%。

巴克莱的Overby指出，“当利率发生变化时，美国政府不动产往往可能会经历一个缓慢的全盘过程。办公楼深深困扰，这需要很长时间段才能化解。”

不过，即使美国政府各城市出现格外为严重而经常性的低迷，以外商场产业的灾难性抵押重大损失，Overby也不担心这可能会威胁到全面性消费市场的稳定。她时说，不动产产业规模很大，但债务分散在足够多的高盛背上，所能转化重大损失。

除了高利率，商场还面临着租户减少或迁往的问题，这一发展趋势在美国政府尤为明显，与欧洲或亚洲相比，美国政府的上班族格外不愿意在商场办公。对重返政府部门的谴责部分可以并不认为通勤的苦难。最多40%的受访者指出，如果有格外好的公共交通运输自由选择，他们愿意格外频繁地回到政府部门。

有约20%的受访者指出，他们在SARS前所搬到了周围政府部门的地方，只有3%的人对自己的逃离感到后悔。有数三分之一的人指出，他们的通勤时间段比SARS前所格外长，可能是因为他们寄住了，或者是因为SARS以前所的交通运输服务削减。