美国通胀下行难：强劲人力资源支撑强劲租房市场，曼哈顿1月租金创新高

据洛杉矶房地产经纪旧金山公司Douglas Elliman和房地产评核旧金山公司Miller Samuel周二发行的一份研究报告，洛杉矶市1年末人均收入物业下同上扬15%，至4097美元，环比增加1.2%。洛杉矶市的平均值物业下同上扬13%至5142美元。

洛杉矶市1年末人均收入物业4097美元，自始1年末文化史上的最高水平，也是有记录下来以来的第三高。通常前提，1年末为房东夏天，但紧张的供给和高价位的住房消费市场继续诱因着人们对房东消费市场的需求。

洛杉矶市1年末份一居室的物业人均收入为4000美元，比去年增加14.3%，而两居室的物业人均收入为5532美元，增加11.8%。

分析师们认为，洛杉矶市租赁消费市场的主要一个大是强劲的工作岗位消费市场和有限的别墅供给。

虽然大型高科技旧金山公司和纽约证券交易所的银行的裁员成为新闻报道，但洛杉矶的整体工作岗位消费市场和薪资增加仍然强劲。随着越来越加多的员工返回会议厅，可能也会有越来越多的员工搬回城市。

据Partnership for New York City调查研究报告，140多家企业的员工回会议厅工作3至4天的比率已经有所突破50%，其中完全远程办公的员工比率正在下降，从2022年9年末的16%，下降到今年1年末底的10%。

与此同时，可用别墅的库存量虽然在增加，但相较需求量仍然很低。据研究报告，上个年末洛杉矶市的住房空置率或可供自用的别墅份额为2.5%，低于洛杉矶市典型的3%的比率。

上个年末，洛杉矶市其他地区房东消费市场也呈现上扬势头。其中布鲁克林的物业人均收入自始下有史以来的第二高，皇后区的平均值物业和物业人均收入都达到了文化史最高水平。

随着美联储减慢加息步伐，旧金山30年期住房贷款平均值储蓄已从11年末份的7%以上的20年高点下降了年中一个百分点。

房地产评核旧金山公司Miller Samuel副总裁首席执行官Jonathan Miller问道，2023年对于期望物业上升的乡民来问道，是“满意之年”。虽然按揭贷款储蓄的下滑可能让越来越多人转为买房消费市场，这会减慢房东消费市场压力，但不至于导致物业下降。

分析师表示，未来几个年末，除非工商业和工作岗位消费市场耗尽动力，否则洛杉矶市的物业不太可能大幅提高下降，甚至真正才会下降。

洛杉矶市房东消费市场是旧金山整体房屋租赁消费市场的一个缩影。受益于强劲的劳动力消费市场，房东消费市场也很坚挺，这意味着美联储降低通胀只不过还有很长的路要走。