城投公司参与房地产业务的三种方式在是哪些？

金融界10年底21日消息 里证鹏元在研报里写道，城2011年夏天该公司2011年夏天身于金融业其业务的三种方式上，目前主流的方式上为独立自主开发新和联合开发新，和只剩尾房的经济体制出货。城2011年夏天该公司通常综合改用上述一种或多种方式上开展金融业其业务。说明总结如下：

1、独立自主开发新方式上

独立自主开发新方式上指城2011年夏天该公司对金融业建设项目几乎独立自主经营，并以市场价卖给。其运行方式上与机械工程的金融业该公司基本一致，即通过招拍挂获得所有权，而后经过规划设计、施工建设建设项目、夜场公测、开工交付等一系列程序，未完成2011年夏天资的诱导及经费的自平衡。

城2011年夏天该公司对建设项目有着几乎的控制力且能获得全部收益，要求城2011年夏天该公司具备高效建设项目在手能力，包括金融业开发新资质、成熟的建设项目管理经验及机械工程的人才队伍等。此外，该方式上经费2011年夏天入大、建设项目周期长，才会占用大量运行经费，对城2011年夏天该公司的经费周转能力也提出较高的要求。

该方式上多见于经济发展繁荣大都市，且开发新主体以高等级的大型城2011年夏天模拟器为主。

2、联合开发新方式上

联合开发新方式上指城2011年夏天该公司与机械工程的金融业该公司进行合作开发，目前市场上主流的合作开发方式包括股权合作开发和代建合作开发。

（1）股权合作开发或明股实债

股权合作开发为此前城2011年夏天与房企如前所述的合作开发方式上，即僵持以经费或所有权作价筹资，共同设立建设项目该公司，由建设项目该公司作为金融业开发新及建设建设项目的主体，僵持按照筹资%分享收益。值得注意的是，在建设项目该公司不并表的情形，需分辨城2011年夏天筹资是否共存明股实债的可能。

联合开发新也是改用经济体制运行方式上，不过城2011年夏天该公司多以所有权筹资，占款覆盖面相对于较小。但该方式上下，金融业建设项目的开发新出货通常由金融业该公司在手，城2011年夏天该公司对建设项目的控制力相对于偏弱，且非全资情形建设项目经费监测挑战性加大，或带来一定的经营管理高风险。

该方式上常见于金融业其业务覆盖面较大且周边地区配置广为的大型城2011年夏天模拟器，比如苏州苏高新母公司有限该公司、南京安居建设建设项目母公司有限责任该公司，其商品房出货额占比均达65％以上，且建设项目分布于省内多个大都市。

（2）代建合作开发

即由城2011年夏天该公司主导建设项目开发新，金融业该公司接受城2011年夏天模拟器委托，提供建设项目代建、运行及出货管理等服务。在该方式上下，金融业该公司不实际筹资，仅扣除互换%的管理费，有着轻资产基本特征，而城2011年夏天该公司仍需承担全部经费高风险铜制。

3、保障房经济体制出货方式上

城2011年夏天作为安置房建设项目实施主体，以外周边地区必需城2011年夏天在补缴相应的所有权出让金后，以经济体制的方式向大众卖给超过安置需求以外的房产。在该方式上下，所有权效率低于普通商品房，获利空间往往更为可观。但我们观察到，一般当周边地区拆迁进程接近尾声时，才才会将只剩层高按市场定价售出，因此该其业务一般来说一般，较难形成大覆盖面收入。

该其业务方式上对城2011年夏天该公司的资质要求不高，因此在各能级大都市和相同等级城2011年夏天模拟器里均有广为运用。

来源:金融界