全球一线城市犯罪率比较

较差和涨较差是全世界显见

2009年Q1-2022年Q1西进广犯罪率急剧下降；也3.5倍，较很低各东部平原则上。由于山冈3区位逐渐流失及限价等，以二手房量度犯罪率涨来得合理。各东部层面缺乏二手犯罪率信息，以新犯罪率格计唯，2010年6月初-2022年4月初百城完工后房屋定价基准从9042元/平方米上调16193元/平方米，急剧下降0.8倍。根据借贷中都介信息，2009年第三季度沈阳、武汉、汕头犯罪率都为12030元/平方米、14902元/平方米、6986元/平方米，2022年第三季度分别急剧下降到44405元/平方米、51539元/平方米、24630元/平方米，分别急剧下降2.7倍、2.5倍、2.5倍。其中都，优质学3区房涨约达7倍以上，如沈阳大光幼儿园划片小3区耕天下，2009年2月初12900元/平方米，2022年5月初约达110201元/平方米，急剧下降7.5倍。

从该理事会知识看，整躯小城市犯罪率较差、涨较很低其他地3区是全世界显见。在大英帝国，根据大英帝国对政府的网站站信息，1968年-2022年2月初，大格拉斯哥地3区犯罪率从0.44万英镑/套下上调53万英镑/套，约克郡地3区从0.34万英镑/套下上调29.6万英镑/套，各东部从0.36万英镑/套下上调27.7万英镑/套，格拉斯哥地3区犯罪率涨约达119倍，较很低约克郡地3区的86倍和各东部的76倍。在英国，1975年Q1-2022年Q1，英国、西雅图市、西雅图-泽西-的总站站分3区（西雅图都能3区分3区之一）、纽约市-旧金山-格伦代尔分3区（纽约市都能3区分3区之一）犯罪率分别急剧下降8.6、10.2、13.1、22.4倍。在欧美，资产发泡破灭前，1975-1991年长崎3区部、横滨、名古屋市、京都、大阪、长崎等六个整躯小城市经营管理付急剧下降4.5倍，其他小城市急剧下降1.7倍。

1.2西进极深无论如何犯罪率至少次于全世界全世界领先

换唯为可比的引入辖区后，沈阳、武汉和珠海市市外及外3区犯罪率原则上不远处于全世界全世界领先，但顶级房屋定价小于国外。该理事会犯罪率较为若有统计分析主炮。华南东部外地房屋楼辖区统计分析主炮为建筑辖区，包括引入辖区、砖分之一用辖区、公摊辖区，而大多数第三世界和地3区是套内辖区或引入辖区。如华南东部香港引入套内辖区，套内辖区=建筑辖区-公摊辖区；英国、大英帝国、北朝鲜等是引入辖区，引入辖区=套内辖区-砖分之一用辖区。并不一定，套内辖区共约为建筑辖区的80％，引入辖区共约为建筑辖区的70％。

在外3区域内，根据Numbeo信息，2022年5月初华南东部香港以218388元/平方米至少次于第一，汉城以150948元/平方米至少次于第二，格拉斯哥以113551元/平方米至少次于第八，西雅图以99640元/平方米至少次于第十四，沈阳、珠海市、武汉分别以134796元/平方米、124458元/平方米、124113元/平方米至少次于全球性第四、第五、第六，汕头以92699元/平方米至少次于第十七。换唯为引入辖区后，沈阳、珠海市和武汉外3区基本上犯罪率都为192566元/平方米、177795元/平方米和177305元/平方米，；也过汉城，至少次于华南东部香港，汕头为132428元/平方米，至少次于第八。但华南东部外地中都卫小城市外3区的顶级房屋原价小于该理事会大都市，比如西雅图外3区值得一提的是的房屋是座落在布鲁克林中都城的高尔夫球场大街432号，俯瞰西雅图中都央高尔夫球场，原价共约48.3万元/平方米。而武汉浦东外3区值得一提的是的房屋是座落在陆家嘴股票市场市场3区东南侧浦东的汤臣一品，原价共约25.7万元/平方米，以引入辖区唯，原价为36.7万元/平方米，浦西外3区值得一提的是的房屋是东南侧太平湖的奇峰，原价共约23.4万元/平方米，以引入辖区唯，原价为33.4万元/平方米。

在外3区域内，华南东部香港以148394元/平方米至少次于第一，沈阳以76324元/平方米至少次于第二，武汉、珠海市分别以65134元/平方米、51411元/平方米，至少次于第七、第二十五，依然不远处于全世界全世界领先，但一般来说外3区域内稳居有所后移，汕头以41051元/平方米至少次于三十八。换唯为引入辖区后，沈阳、武汉和珠海市小城市外3区犯罪率都为109035元/平方米、93048元/平方米和73444元/平方米，至少次于第二、第三、第五，至少次于华南东部香港，汕头为58644元/平方米，至少次于第十六。

1.3 华南东部外地中都卫小城市犯罪率年收入较为差，物业收益亟即可1.9％

以引入辖区唯，西进广极深市外犯罪率年收入比都为54、45、35、32，较很低西雅图的7，长崎的9，格拉斯哥的14；外3区犯罪率年收入比原则上在10以上，同样较很低西雅图、格拉斯哥和长崎。Numbeo只披露了全市犯罪率年收入比，我们引入Numbeo披露的犯罪率平原则上信息和人原则上可支配年收入，以及我们整理的人原则上房屋楼辖区计唯市外和外3区的犯罪率年收入比。根据Numbeo，2022年5月初，沈阳、武汉、汕头、珠海市市外的犯罪率年收入比都为38、32、24、22，外3区的犯罪率年收入比都为22、17、11、9，而西雅图市外和外3区犯罪率年收入比都为7、4，格拉斯哥市外和外3区犯罪率年收入比都为14、6，长崎市外和外3区犯罪率年收入比都为9、6。换唯为引入辖区后，华南东部外地中都卫小城市基本上犯罪率年收入比来得较差，沈阳、武汉、汕头、珠海市市外的犯罪率年收入比都为54、45、35、32，外3区的犯罪率年收入比都为31、24、15、13。

西进广极深市外物业收益亟即可1.9％，小于西雅图的4.6％、格拉斯哥的3.2％、长崎的2.8％。物业收益是房屋楼每年物业与要价的成正比，物业收益低反之亦然大企业资产的支票贴现率低。根据Numbeo2022年5月初信息，在全球性主要482个小城市中都，市外的快照物业收益平原则上值为5.70％，中都位值为4.54％，外3区的快照物业收益平原则上值为7.46％，中都位值为5.29％。其中都，西雅图市外与外3区的物业收益都为4.62％、5.82％，格拉斯哥为3.23％、4.60％，长崎为2.75％、2.54％，而沈阳、武汉、汕头、珠海市市外物业收益都为1.49％、1.81％、1.34％、1.05％，外3区物业收益都为1.61％、1.95％、1.44％、1.28％。我们引入华南东部资产理事会Group华南东部犯罪率行情网信息同步进行的测试，2022年4月初年沈阳、武汉、汕头，全市范围的物业收益都为1.88％、1.68％、1.63％。

1.4 考虑到持有者开销后西进广极深与该理事会都市一般来说犯罪率差增大

该理事会整躯小城市普遍征收资产赋税、且写字楼付等较较差，持有者开销轻微较很低华南东部外地。在不考虑到资产赋税从一个人年收入所得赋税中都所得上述情况下，西雅图市资产赋税率为0.8％，市外写字楼付共约为104元/平方米/月初，外3区写字楼付共约为80元/平方米/月初；除此之外，业主还即可根据借贷辖区和高至的不同，每年支付1000-5000美元的楼房保险付。格拉斯哥业主并不即可要支付经营管理委员会赋税，共约分之一犯罪率的0.3％-1.2％，基本上赋税率随犯罪率增高而急剧下降，格拉斯哥市外写字楼付共约为44元/平方米/月初，外3区写字楼付共约为23元/平方米/月初。长崎业主每年并不即可要支付楼房评估价1.4％的资产赋税和0.3％的经营管理委员会规划新设计赋税，楼房评估价共约为要价的20％，市外和外写字楼付都为22元/平方米/月初、13元/平方米/月初。华南东部外地除武汉和武汉作为产业简化外尚未热卖资产赋税，而且写字楼付较低，沈阳、武汉、珠海市市外的写字楼付共约为4.3元/平方米/月初，外3区写字楼付共约为3.5元/平方米/月初，汕头市外写字楼付为2.9元/平方米/月初，外3区写字楼付为2.4元/平方米/月初。

考虑到持有者开销后，以引入辖区唯，西雅图、格拉斯哥、长崎市外犯罪率年收入比都为12、18、12，西进广极深都为55、46、35、32，西雅图、格拉斯哥、长崎市外物业收益都为2.5％、2.5％、2.1％，而西进广极深都为1.5％、1.8％、1.3％、1.0％，差轻微增大。各地房屋楼持有者开销不同，为较可靠较为基本上的犯罪率年收入比和物业收益，我们将资产赋税、各项写字楼（经营管理）付等持有者之前的开销纳入考虑到。论据定居30年，将这30年的持有者开销按照假定5％的折现率计入犯罪率，计唯折现后的犯罪率年收入比。西雅图市外和外犯罪率年收入比都为12、6，格拉斯哥都为18、8，长崎都为12、7，沈阳、武汉、汕头、珠海市市外的犯罪率年收入比都为39、32、25、23，外3区的犯罪率年收入比都为22、17、11、9。以引入辖区唯，沈阳、武汉、汕头、珠海市市外的犯罪率年收入比都为55、46、35、32，外3区的犯罪率年收入比都为31、24、16、13。考虑到持有者开销后，西雅图市外和外物业收益都为2.53％、3.34％，格拉斯哥都为2.47％、3.71％，长崎都为2.12％、2.11％，沈阳、武汉、汕头、珠海市市外的物业收益都为1.47％、1.78％、1.32％、1.03％，外3区的物业收益都为1.58％、1.91％、1.41％、1.25％。

1.5西进广极深额度通货膨胀率和周边东部额度负荷较较差

西进广极深额度通货膨胀率与首付%较差，西进广极深首套额度通货膨胀率；也4.4％，西雅图、格拉斯哥、长崎原则上小于3.6％。从额度通货膨胀率看，华南东部外地一个人额度通货膨胀率以借贷英国市场通货膨胀率额度（LPR）来计唯，首先世界证券给商业证券明定借贷基准通货膨胀率，各地商业证券根据基准通货膨胀率、证券额度、零售商资信和不确定性上述情况在基准通货膨胀率基础上浮动。随着2022年资产调整新政策的放松，如世界证券上调5年期LPR通货膨胀率等，中都卫小城市额度通货膨胀率出现不同持续性上调，沈阳、武汉、汕头、珠海市的首套额度通货膨胀率为4.45％-5.4％，二套额度通货膨胀率为5.2％-5.65％；但仍较很低西雅图、格拉斯哥、长崎的额度通货膨胀率（3.0％-3.6％）。从首付%看，按商业借贷计唯，沈阳首套普通房屋为35％，非普通房屋为40％，二套普通房屋为50％，非普通房屋为70％；武汉首套房屋为35％，二套普通房屋为50％，非普通房屋为70％；珠海市、汕头首套房屋原则上为30％，小城市无房但有房屋楼或公积金借贷记事，则首套房屋都为40％、50％，非普通房屋都为70％、70％，二套普通房屋都为70％、70％，非普通房屋为80、70％。西雅图为10％-30％，格拉斯哥为5％-15％，西进广极深首付%较较差。（普通房屋与非普通房屋根据%-、单套建筑辖区、基本上总价定价等整躯就是指明，如汕头普通房屋为%-在1.0（则有）以上、单套房屋楼建筑辖区为144平方米（则有）以下、基本上总价定价小于同级别所有权房屋楼平原则上交易定价1.2倍（则有）以下，反之为非普通）。

西进广极深周边东部额度负荷居全世界全世界领先，周边东部借贷借贷分之一年收入%；也280％，是西雅图、格拉斯哥、长崎的3-4倍。根据Numbeo概念，借贷借贷分之一年收入%就是指每月初借贷借贷与贫穷年收入的%-（得越低得越好），借贷负担潜能基准就是指借贷借贷分之一年收入%的倒数（得越较差得越好）。根据Numbeo的信息，2022年在全球性主要的482个小城市中都，沈阳、珠海市、武汉、汕头周边东部借贷借贷分之一年收入的%都为422.78％、353.96％、348.33％、284.27％，分别较差居第九、第十三、第十四、第二十六；格拉斯哥、长崎、西雅图周边东部借贷借贷分之一年收入的%都为92.59％、74.5％、68.09％，稳居150名以后。

2 1000万港币能卖什么屋子？

为大幅提高清晰了解到，我们从承租客进发，假定有1000万港币预唯，讨论在沈阳、武汉、西雅图、格拉斯哥整躯3区和外3区分别能卖什么品质的房屋以及持有者开销。为大幅提高单一性，我们将整躯3区的选房3区域内增大在半径CBD或股票市场市场商业3区2.5公里内范围，且尽量增大原价轻微较较差的房屋写字楼。

2.1 整躯3区能卖到的房屋引入辖区差不大

1000万在沈阳、武汉、西雅图、格拉斯哥整躯3区域内CBD附有数能购得的房屋引入辖区差不大，在61-69平方米有数；西雅图和格拉斯哥市外房屋持有者开销远较很低沈阳和武汉，西雅图；也16万港币，格拉斯哥；也6万元，沈阳和武汉亟即可7000元。在沈阳整躯3区，可购得西城3区解放路内的印信源台72平方米的二厅堂（引入辖区接有数50平方米），原则上价14万元/平方米，北接长安街，南依莲花河，西连西客站站，东望股票市场市场街，属于中心地带新功能整躯3区，写字楼付5461元/年。在武汉整躯3区，可购得陆家嘴股票市场市场3区的浦江茗园87平方米两厅堂（引入辖区共约61平方米），原则上价11.5万元/平方米，东南侧各大股票市场市场机构，写字楼付3174元/年。在西雅图整躯3区，可购得布鲁克林1 Wall Street公寓64平方米一厅堂，原则上价15.6万元/平方米，地不远处股票市场市场3区外，半径华尔街200米，资产赋税8万元/年，写字楼付9.2万元/年，共约17.2万元/年。在格拉斯哥整躯3区，可购得London Dock公寓69平方米一厅堂，原则上价14.5万元/平方米，座落在泰晤士河以西、格拉斯哥股票市场市场城和金露雀码头正中都央，为格拉斯哥的中心地带，半径CBD共约1公里，步行10分钟才会到约达火车站站，经营管理委员会赋税3万元/年，写字楼付3.8万元/年，共约6.8万元/年。

2.2 西雅图和格拉斯哥的外3区能卖辖区来得大的房屋

1000万在沈阳、武汉外3区可购得引入辖区在76-124平方米有数的房屋，而在格拉斯哥、西雅图外3区域内可购得的引入辖区都为120、130平方米有数。在沈阳外3区，可购得南北大街附有数国韵村174平方米四厅堂（引入辖区共约122平方米），原则上价5.7万元/平方米，周边高尔夫球场较多，有旺兴湖郊野高尔夫球场、宣颐高尔夫球场、傲高尔夫球场七大生态平衡高尔夫球场，但生活相关水电一般来说不完善，写字楼付7934元/年。在武汉外3区，可购得日月初光水岸中庭109平方米两厅堂或三厅堂（引入辖区共约76平方米），原则上价9.2万元/平方米，远不远处2号线广兰路站站，写字楼付2524元/年。在西雅图外3区，可购得皇后3区27-28 Thomson Avenue123平方米四厅堂，原则上价8.1万元/平方米，地铁30分钟可到约达布鲁克林中都城，资产赋税2.1万元/年，写字楼付8.2万元/年，共约10.3万元/年。在格拉斯哥外3区，可购得Beaufort Park公寓127平方米三厅堂，原则上价7.9万元/平方米，座落在格拉斯哥西北四3区，8分钟步行至公交车站站，是传统白人周边东部3区， 经营管理委员会赋税3万元/年，写字楼付3.8万元/年，共约6.8万元/年。

3 华南东部外地整躯小城市较差犯罪率轻微普遍存在发泡吗？

3.1 华南东部外地整躯小城市较差犯罪率主要叫作什么？

1）人口生产量曾一度大量向一中都卫整躯小经济带聚，有数10年中都卫小城市人口生产量总量政治经济就是加权2.37％，人口生产量停滞流向但政治经济就是加权放缓；中都卫小城市人口生产量总量政治经济就是加权1.91％，人口生产量停滞流向且政治经济就是加权小幅增高；三、四线小城市人口生产量总量政治经济就是加权0.43％、-0.49％，人口生产量停滞灌入。资产曾一度看人口生产量，人随制造业走回、人往较差不远处走回。从该理事会知识看，人口生产量不断从低年收入地3区到较差年收入地3区，从小经济发展到大都市简化。华南东部外地整躯小城市优质国有土地可溶性、制造业比如说是较差端制造业较差度群聚，人口生产量曾一度大量流向。上都看，2000-2020年中都卫、中都卫人口生产量分之一比分别由3.7％、19.31％减至5.88％、24.39％，三、四线则由30.87％、42.98％上调30.50％、36.92％。从趋势看，2000-2010年、2010-2020年，各东部人口生产量平原则上政治经济就是加权都为0.57％、0.53％，中都卫人口生产量总量政治经济就是加权都为3.42％、2.37％，人口生产量保持自为定群聚，但政治经济就是加权放缓；上述两个中都期，中都卫人口生产量总量政治经济就是加权都为1.53％、1.91％，人口生产量停滞流向且政治经济就是加权小幅增高；长线人口生产量总量政治经济就是加权都为0.53％、0.43％，略高于各东部平原则上；四线至少为0.16％、-0.49％，轻微小于各东部平原则上，确实三、四线小城市人口生产量仍停滞灌入。

2）整躯小城市优质国有土地较差度可溶性，户籍社会制度使得国有土地与缴赋税其实质、缴赋税基本上与借贷其实质的上述情况来得加促使较差年收入许多人群聚。从普及教育看，2021年沈阳、武汉一本率都为43％、22％，都为各东部第一、第十；985该大学生产量都为8所、4所，共约分之一各东部的31％；211该大学生产量都为26所、9所，共约分之一各东部的29％。从卫生保健看，沈阳、武汉2020年三甲养老院都为56、39个，虽共约至少分之一各东部的6.9％，但群聚了最顶级的卫生保健水资源，如协和养老院、301养老院等。在现行户籍社会制度下，缴赋税不至少是其实的户籍登记，而且内含了3区域内普及教育卫生保健等国有土地。并且，按现行明定，缴赋税要么登记于一个人借贷下、要么通过其单位附属机构于集躯户，这使得缴赋税与房屋楼基本上其实质。整躯小城市的屋子不至少是兼具定居新功能的塔楼，而且夹住了一系列的稀缺水资源和优质社会保险。尽管反之亦然其余部分小城市反之亦然承老宅离校，但条件较多、且排序一般在缴赋税和房屋楼原则上在本学3区的贫穷之后。在该理事会上，尽管英国也有学3区社会制度，但贫穷在学3区持有定居资格才会，可引入承租赁模式；并且，英国的学3区分布一般来说原则上匀，仍未主要集中都在其余部分大小城市。此外，尽管沈阳、武汉有数期人口生产量急剧下降放缓、甚至陷入负急剧下降，但灌入的主要是中都低年收入许多人，较差年收入许多人很也许仍在停滞流向。

3）在所有权水资源计划配备、财税二元社会制度、中都小小城市联合作战等因素影响下，规划新设计空地在首府、小城市错综复杂配备失衡，首府空地在地3区、小城市错综复杂配备失衡。华南东部财税二元户籍社会制度与所有权社会制度只能增派了英国市场对人口生产量和所有权的合理配备，造成进城只能自建、居住地只能定居的民工不让无偿放弃小城市宅基地，民工群躯在首府和小城市“双重分之一地”。2009-2016年人原则上首府规划新设计空地至少急剧下降5.8％，而人原则上小城市规划新设计空地急剧下降21.5％。华南东部首府简化联合作战曾一度普遍存在“依靠大小城市数目、积极蓬勃发展中都小小城市”的倾向，与人口生产量迁移趋势背离。分地3区看，2009-2016年东部首府规划新设计空地渐进%小于首府人口生产量渐进%12.9个得票数；而东部、东北东部、西其余部分别较差1.7、4.4、6.8个得票数。分数目小城市看，2006-2018年1000数百人以上小城市城3区人口生产量急剧下降46.8％，规划新设计空地至少急剧下降41.7％；20数百人以下小城市人口生产量急剧下降2.1％，规划新设计空地急剧下降22.9％。

4）货币社会制度；也发使得广义货币社会制度政治经济就是加权多较很低时以GDP急剧下降，刺激中都卫小城市的资产定价快速急剧下降。从该理事会看，1987-2022年2月初大英帝国犯罪率总量急剧下降6％，虽较很低4.1％的时以GDP总量政治经济就是加权，但依然小于7.1％的广义货币社会制度总量政治经济就是加权；1960-2021年英国犯罪率总量急剧下降4.5％，而时以GDP和M2总量政治经济就是加权都为6.3％、7.2％。从大都市看，在英国，1975-2021年，西雅图-泽西-的总站站分3区犯罪率总量急剧下降5.8％，小于年末M2的6.9％，与GDP的5.8％相同。在欧美，1975-1991年六个整躯小城市经营管理付总量急剧下降11.2％，其他小城市经营管理付总量急剧下降6.4％，年末M2总量急剧下降共约9％。在华南东部，过去四十年广义货币社会制度使用量M2总量政治经济就是加权15％，1998年以来各东部完工后房屋楼经销原则上价总量复合政治经济就是加权约达7.72％，小于年末M2政治经济就是加权有数8个得票数，而中都卫小城市犯罪率基本上与M2政治经济就是加权持平。

3.2犯罪率年收入比和物业收益的该理事会单一性极差

“犯罪率年收入比4-6是必要3区间的该理事会惯例”为讹传，该理事会并不普遍存在一个合理基准。犯罪率年收入比再现的是周边东部贫穷对犯罪率的支付潜能，成正比得越较差，支付潜能得越低。Weicher（1977）最早引入犯罪率年收入比作为房屋楼支付潜能判别就是加权，其犯罪率年收入比为每套楼房销要定价中都位数与贫穷年年收入中都位数之比，计唯了1949-1975年英国犯罪率年收入比，大多数座落在2.8-2.9。1989年10月初香港该大学研究者科尔就是反驳，较为发约达第三世界犯罪率年收入比在1.8-5.5，蓬勃发展华南东部家一般在4-6。后来，科尔收集到较多第三世界犯罪率年收入比的资讯后，找到一些政治人口不足的蓬勃发展华南东部家犯罪率年收入比远较很低6。1998年联合国统计分析了96个政治经济躯犯罪率年收入比，最较差为30，略高于为0.8，平原则上值8.4，中都位数6.4，彻底否定了4-6倍是该理事会基准的论据。然而其余部分华南东部研究者和相关机构在带入犯罪率年收入比概念时，漠视华南东部政治经济上都、历史原文简化传统、资产蓬勃发展之前等因素，不共约而同地引用“4-6”这个所谓“该理事会基准”同步进行该理事会较为，这无论如何是有情况的。

除所有权自给自足亟即可外，补足华南东部周边东部年收入统计分析不全、较差储蓄率、较差政治经济政治经济就是加权等上述情况，使得犯罪率年收入比、物业收益不具备该理事会单一性。

华南东部政治经济政治经济就是加权在全球性较较差，整躯小城市一般来说犯罪率较差是成长性的再现。如果把政治经济躯或小城市比作数家新公司，房屋楼可类似于为这家新公司的股票市场，犯罪率是股价，物业收益是股息率R灾泄墒形如捎诗阿布ば圆煌靼搴痛匆蛋宓墓善惫乐挡痪弑君缚杀刃浴T谥靼羡疾；大ㄔ龀の榷ǖ痪弑君副⑿芳乐狄话悖辉诖匆蛋逯校疾；大ㄔ龀そ峡欤善惫乐到细撸方是乐凳鎏金晕蠢从奶崆胺从场5鼻爸泄盟番仔痈咚僭龀そ锥萨满中洲咧柿灶⒄菇锥危迷祖德僭谌蛉得越细摺：宣讲某鞘雨亭侵泄魏茨县啼宣讲模叨瞬；大宅邸⑷露诖罅考郏阿布ば愿至少至少只是吊啤�

由于人口生产量结构波动，周边东部消付观念扭曲等因素，有数年华南东部周边东部储蓄率虽有小幅下滑，但仍较差约达35％，是欧美较为发约达第三世界2倍以上，较差储蓄率推升犯罪率年收入比，屋子也被拿来储蓄替代品，同时华南东部的历史原文简化传统、婚育观念等也在一定持续性降低对房屋楼市场即可求。根据OECD统计分析主炮，周边东部储蓄率就是指周边东部储蓄余额/可支配年收入总额。华南东部周边东部储蓄率远比较很低欧美较为发约达第三世界，2021年华南东部周边东部储蓄率较差约达35％，而英国、英国、比利时、欧美和大英帝国只不过都为17％、16％、15％、12％、7％。周边东部储蓄率较差反之亦然华南东部周边东部的购房收益准备一般来说适宜，进而推升犯罪率年收入比至一个较较差上都。

4 启示

曾一度房屋楼社会制度规划新设计。根据我们对《全球性资产》的学术研究，比利时犯罪率曾一度自为定起因是废除以定居；大向的房屋楼社会制度新设计、有适宜自为定的房屋楼自给自足和规范较为发约达的承租赁英国市场、不得人心遏制投机性市场即可求和发行商暴利行为、硬朗的货币社会制度和额度新政策、多整躯且原则上衡蓬勃发展的小城经营管理委员会治躯制。

根据我们对英国、欧美、大英帝国、华南东部香港、比利时、新加坡等房屋楼社会制度和资产英国市场的学术研究，相结合华南东部房屋楼社会制度现况和蓬勃发展之前特点，决定以小经济带联合作战、人地其实质、股票市场市场自为定、资产赋税为四大支柱构建曾一度房屋楼社会制度。

一是推动都能区小经济带联合作战。根据对全世界上几十个第三世界上百年的人口生产量大迁移学术研究找到，人口生产量往都能区小经济带迁移群聚是基本上规律，人随制造业走回，人往较差不远处走回。符合该理事会规律，华南东部人口生产量停滞向珠三角、上海浦东小经济带群聚。有数10年珠三角、上海浦东小经济带总量全区生产量渐进；也180数百人，遂宁、中都原小经济带总量全区生产量渐进；也65数百人，但东北东部、西部等3区域内有数年面临制造业结构单一，呈现人口生产量灌入趋势。

分省份份来看，华南东部人口生产量从东北东部、西北南沿海小经济带震荡，2010-2020年总量全区生产量渐进前五的省份是广东、浙江、无锡、山东、商丘，此中都期陕西、呼伦贝尔、河北、辽河、吉林、辽河等6省份人口生产量萎缩，全部座落在北方。明确来看，2000-2010年粤、浙总量全区生产量渐进都为191.0万、85.0数百人，2010-2020年粤、浙都为216.9万、101.4数百人，无锡两个中都期都为56.2万、60.9数百人。

分小城市看，人口生产量停滞向少数整躯小经济带聚。有数10年珠海市、成都市、汕头总量全区生产量渐进；也55万，郑州市、河北太原、无锡、武汉、衡阳总量全区生产量渐进；也30万。这些小城市原则上为所在都能区的整躯小城市，有数年小城市蓬勃发展较为快速、“抢人”力度较多。

曾一度以来，在“依靠大小城市人口生产量、积极蓬勃发展中都小小城市和小首府、3区域内原则上衡蓬勃发展”的小首府派思路错误影响下，人口生产量向大经济带聚，但所有权自给自足向三四线小城市倾斜，人口生产量首府简化与所有权首府简化轻微背离。由此形如成了人地分离、所有权供即可错配，这是造成一中都卫较差犯罪率、三四线较差存量的根本原因。

党的十九大报告就是反驳，以小经济带为主躯构建大中都小小城市和小首府协调蓬勃发展的首府格局。

二是以全区生产量渐进为整躯革新“人地其实质”，构建所有权供其所。下一代其所尽力都能区小经济带联合作战，采行新增全区生产量与所有权供其所其实质、副省份级耕地分之一补平衡与财税空地增减其实质，如东北东部和西部地3区售卖空地就是加权，可以合理解决目前东北东部、西部空地就是加权大量浪付的情况，以及东南沿海空地就是加权供给的情况。严密执行“存量去简化时长段与供地其实质”原则，构建反之亦然所有权供其所Mode。丰富商品房、承租赁房、共有产权房等多品类的自给自足形如式，形如成对政府、发行商、承租赁中都介新公司、长承租新公司等有鉴于此自给自足格局。

根据我们在《哪里的犯罪率依靠得好：衡阳篇》中都的学术研究，各东部大其余部分一中都卫小城市犯罪率大涨的背景下，衡阳的犯罪率、犯罪率年收入比、涨在主要小城市不远处较低上都。2021年衡阳二手房原则上价1.1万元/平方米，小于武汉、郑州市、萍乡等中都卫小城市；有数10年衡阳犯罪率年收入比可维持在6—7，不远处于各东部下游上都；有数10年衡阳商品房屋总量涨小于9.4％，小于大其余部分中都卫小城市。衡阳资产介导得好的缘故在于，衡阳是典型多外落户结构上，所有权使用量大，并且严密受限制所有权总价溢价率，设定商品房“开销+利润+赋税金”定价构成，既保障房企一定的赢利生活空间，也保障了犯罪率一般来说自为定。

三是保持自为定货币社会制度新政策和资产股票市场市场新政策曾一度自为定。根据我们在专著《全球性资产》中都的学术研究，“资产也许会股票市场市场简化”是不确定性之源。废除曾一度自为定的房屋楼信贷股票市场市场新政策，自为定购房者在短期内，赞同刚即可和构建型购房市场即可求，同时减缓投机性市场即可求。规范房企注资用不远处，尽量增大也许会注资，同时赞同房企必要注资市场即可求，包括一定时长终端让普遍存在情况的资产大企业有自救机会，即自身欠债自清。

从比利时看，中都性硬朗的货币社会制度新政策与房屋楼股票市场市场政治躯制，是比利时犯罪率曾一度自为定的房屋楼社会制度“三支柱”之一。二战后，比利时世界证券首要远半径是保持自为定通货膨胀自为定，严密负责任不；也发货币社会制度；比利时M2政治经济就是加权与政治经济政治经济就是加权基本上匹配，货币社会制度供其所上都必要，2020年M2分之一GDP比重102.9％，在主要较为发约达第三世界中都不远处于中都等上都，小于欧元3区126.2％的平原则上上都。在硬朗货币社会制度新政策和软弱通胀上都背景下，比利时犯罪率和通货膨胀基本上保持自为定曾一度自为定，1970-2020年时以犯罪率基准急剧下降185％，CPI基准急剧下降162％，远小于年末英国、大英帝国等较为发约达第三世界。

四是自为步推动资产赋税产业简化。随着大合作开发时代结束，存量房时代下所有权出让金增大、交易环节赋税收增大，热卖资产赋税替代所有权内政是大势所趋。从该理事会知识看，资产赋税并不一定被成熟英国市场政治经济躯作为地方内政年收入的重要和自为定；也。2021年10月初，各东部人大常委会授权中都央人民政府在其余部分地3区开展资产赋税革新产业简化工作。

但自为急剧下降是当年宏观政治经济的头等大事。第三世界证券坚称，整躯考虑到各方面的上述情况，当年内不具备扩大资产赋税革新产业简化小城市的条件。下一代有必要构建科学的政治经济模型评估资产赋税对各方影响。

；也：纳斯约达克研报新歌

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