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2020-03-27 来源:

中介玻璃门上贴满“降价盘”

提高了外地买家购房门槛的“穗六条”实施后,不少外地户籍人士只好“暂时”放弃购房,为此房产中介门店林立的新港西路也显得有些“寂静”。然而,近日这里却出现了一阵阵“骚动”——在中原地产新港西二分行的玻璃门上贴满标有“降价盘”信息的吸引下,一些匆匆行走的过路客开始驻足观看。

羊城晚报记者发现,为了便于者了解房源“降价幅度”,该中介在“降价盘”信息上标出了“原价”和“现价”,最低优惠5万元,最高则达 0万元。

“房价降了,还降这么多?是真的吗?不可能吧?”一位身穿蓝灰色上衣的小伙子一连发出三个问号后,将信将疑地看着其他“看客”,对方则给了他一个答案:不知道!

中介玩营销房价并没降

对此,羊城晚报记者采访了该店一吴姓客户经理助理,对于“楼市是否真的降了”这一问题,她坦承:没有!但同时称,一些客户因急需用钱,所以愿意低价卖房,该门店现在放出的盘源价格是与客户商量之后的价格。

“在这一带买房子的,有很大一部分是对面做布匹生意的,新政实施后,该区域的二手房交易量略有下降,因此各中介之间的竞争也就更激烈。”满堂红新港西分店一工作人员称,现在有些中介贴“降价贴”只是吸客的一种手段。

“他们这种营销手法,明摆着是欺骗消费者的,以一套现价105万的房源为例,单价超 .6万元,现在市场价就是如此,有些甚至还会低些。”市民陆先生称,他这一年来,一直非常关注该区域二手楼的价格。

不少中介在接受羊城晚报记者采访时称,不会跟进营销,“房子是大件物品,光靠价格明显不行,除了价格,消费者更在意房源的优劣,所以会找各中介看房,在看房的过程中,他们也会对价格进行比较,现在的消费者都很聪明,划不划算一对比就知道。”合富置业一工作人员称。

一不愿具名的地产中介工作人员也表示,不会玩上述营销,除非市场真的降了。“这种‘游戏’只会玩死自己,消费者都是买涨不买跌,如果多家中介都用这种营销方法,消费者以为楼价会继续降,就开始持币待购,那么最终倒霉的是中介。”

住宅出租回报率跌穿 %

羊城晚报讯 记者张爱丽报道:最新统计显示,去年12月份广州总体(不含南沙、萝岗)二手住宅平均租金为47.1元/平方米·月,环比上升0.4%,同比上升17.4%。201 年全年广州总体二手住宅平均租金为44.2元/平方米·月,同比上升12.9%。

虽然房租价格被大幅提高,但其回报率却在节节败退。满堂红市场研究部高级经理周峰透露称,假设出租期满12个月,201 年全年的住宅出租回报率为2.9%,同比下降0.2个百分点。周峰分析,受年内新政策大环境制约的影响,买家购入住宅类物业在短期内转售获利的成功率明显下降,以出租的租金抵偿购房成本虽然是相当花费时间的做法,但能有效抵抗政策的冲击,小业主只要一直持有物业到政策适度放松的年份,便可获得更多溢价出售的机会。而除了2012、201 年共计1 万套网签一手住宅未交付使用外,早几年陆续交付使用的住宅单位中,至少有6至7万套单位流入租赁市场,这类次新房物业将会直接冲击其他楼龄较长的物业的租金。故即使整个市场的平均租金是处于逐年上升态势,但楼龄超过20年的旧式物业,其租金将有可能出现高位回落。

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