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房奴们压力山大

2020-02-15 来源:

  房奴们压力山大!房贷断供有什么危害?

  高房价时期,大部分人都选择按揭来购买房子。“断供”是一种客观存在的风险,由于没有人能够保证自己不会出现资金紧缺的时候。有些购房者会因为资金周转困难出现断供,那么,一旦房贷断供了,会产生怎样的危害呢?

  一、房贷断供有什么危害?

  1、首付款白交

  不管由于什么缘由,一旦出现房贷断供,那么所交的首付款将会白交。卖房都是需要支付首付的,少则几十万,多则几百万,如果选择了断供,那么首付款肯定是收不回来了,这样对于购买房子的房东也比较损失惨重。

  2、个人征信受损

  个人征信会受到损失,房贷断供对自己征信还会有影响,极有可能会变成银行的黑户。尤其是以后想要贷款或是办理一些信用卡时都会遭到一些阻碍,乃至是办不下来。

  3、房子要被回收

  如果出现了房贷断供现象,那末房子将会被收回。被拍卖,固然较后的结果就是房子被银行申请拍卖,用拍卖所得的抵押,但是在拍卖之前还要走法院的申述,申诉成功以后才能够拍卖,而银行所需要的律师费,诉讼费都需要你来出。

  二、房贷断供有什么解决办法?

  1、提出申请暂停偿还本金

  借款人可以与银行进行协商,要求暂时只偿还利息,不偿还本金。银行由于有房子作为抵押物,所以通常会接受借款人的提议,而且这样一来,银行可以多赚点利息。对于银行来说,只要借款人不歹意逃债,银行自然就不会产生损失。

  2、协商提出延长还款期

  借款人在原按揭合同履行期间,如果不能按照原来的还款计划按期归还贷款,可以向发放贷款的银行提出延长借款期限的书面申请,经贷款行批准后,签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续,同时担保人在延期还款协议上签字。在这里提示大家,借款人申请借款延期只限一次,原借款期限与延长期限之和最长不得超过30年。

  3、再次向银行提出借钱申请

  为了配合房贷客户的需求,许多银行已推出“理财型房贷”的业务,方便房贷客户将已偿还的房贷,再借出来进行使用。不过,借出来使用的金额,利率要比房贷利率高一点。如果借款人资金周转出现小问题时,一时半会解决不了的话,“这类理财型房贷”不失为一个应急的好办法。

  4、将房子进行转让

  可以找专业机构评估一下房子目前在市场上的价值,计算一下一次性还清银行贷款还需要多少钱。然后找一个有经济实力,并且愿意帮你的担保人去银行为你担保,先借一笔钱把目前你的房贷一次性还清,解押房子。房子解押后再出售,出售所得的资金可以还后面担保所贷的款。

  如果购房者实在是万不得已,没有经济实力再偿还贷款的话,可以拜托一家信誉良好的中介公司,把房子转让出去,然后购房者去还房贷。这样的话就不会给银行留下征信不良记录。

  在这里还是想给大家一个温馨提示:尽可能在按揭贷款的时候,考虑到自己日后的收入情况,合理的进行贷款。尽量避免房贷断供的问题出现!

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