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在上海市区内

2020-02-15 来源:

在上海市区内,陆家嘴区域的项目一直备受各路买家的关注。在这种典型的黄金地段上,众多国际化高端社区自然吸引了大量自住客和投资客。8月上海的二手住宅市场成交整体情况不如7月,但陆家嘴区域高端项目近期成交却延续了第二季度的好成绩,后劲十足,在该区域上海链家自7月以来已成交近80套。

上海链家市场研究部监控数据显示:陆家嘴区域近一个半月的二手住宅成交量,就已经赶上了5月-6月两个月的成交总和,淡季中成交势头依然不减。对此上海链家浦东世茂店介绍:近期成交的客户,绝大部分都是今年4月-5月刚卖完房子、置换过来的,这部分人中新客户占比过半。上海链家研究总监陆骑麟表示:由此看出,置换客户因自身的特点,导致高端成交量激增的时间段明显滞后于中低端的成交激增的时间段,资金从低端流动到高端,这个特点将成为未来的新常态。

虽然该区域的客户不算真正的刚需,但新客成交周期也非常短,和真正的刚需群体一样,从看到买一般都在一个月内搞定,最快的就半个月。而且一直以来,陆家嘴区域内的二手房源都算比较充裕的,高端项目中的小户型更是得到了年轻白领的青睐,例如上海链家门店在该区域最近成交的一套600多万元的两室房源,买方是一对准备结婚的新上海人,他们是先卖掉了自己价值400万元的两室,才从张江置换过来的。最后选定住在陆家嘴,也是因为这边离工作地点近,上班方便,同时小区的高品质、周边环境都适合长期居住,这样的房子又可以作为婚房使用,一举两得,所以客户在看中房源后很快就成交了。

前期大量的成交使得8月挂牌量相比7月大幅减少,所以目前房源明显紧张。价格方面,上海链家浦东世茂店介绍:目前区域内的房价相比年初时已经普遍上涨10%-15%,相比5月-6月份上涨了5%左右。例如菊园三期汇豪天下项目,作为该区域内的热门楼盘,因其体量较大,价格相比年初时上涨10%左右。目前该区域继续看涨,9月以后价格可能会进一步上调,极有可能再次上涨5%,第三季度的表现更加值得期待。

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