当前位置:主页 >> 房产滚动

中梁本周再拿地5技术

2020-03-28 来源:

中央经济工作会议定调,明年楼市释放了两大信号

每一年年末的中央经济工作会议都被外界视为未来一年我国宏观政策的“风向标”。3天前,2018年中央经济工作会议闭幕。在房地产领域,这次重要会议做了哪些表述,又释放了哪些信号?

明年房地产调控会放松还是会更严?房价是会涨还是会跌?

我们一起来看看。

01

关于房地产未来一年的发展,本次中央经济工作会议上是这样描述的:

要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指点,夯实城市政府主体,完善住房市场体系和住房保障体系。

短短的几十个字,言简意赅,却为2019年的房地产工作奠定了基调,也释放了明年楼市的两大重要信号:

1、会议重提“长效机制”和“房住不炒”,意味着未来房地产调控不会全面放开,房价不会重回大幅上涨老路。

2、“因城施策,分类指点,夯实城市主体”,就是允许城市根据本身房地产发展情况,制定相应的政策调剂,来保证当地房地产市场的稳定发展。

02

个人认为,此次中央经济工作会议,对房地产做出这样的描述,可以说厘清很多之前的猜想。

前些天,当“菏泽取消限售”的消息一经暴光,就在上引起了强烈反应。很多人认为“放松调控的第一枪打响,未来会有更多城市跟进”。

以后,广州宣布对“商住松绑”,珠海也在金湾和斗门“放松限购”,这两个相对热点的城市,相继放松调控,市场上关于“放松调控”的声音更加强烈。甚至地产股也闻风而动,跟着涨了起来。

不过特殊时期,我们的头脑也要保持清醒。即使上述这些城市不同程度放松了房地产的调控,也是因为其自身存在特殊情况,不会影响“房住不炒”的总基调。

具体来看,先说菏泽。菏泽作为全国棚改大市,2017年菏泽的棚改数量,排在了全国地级市的第一,占到了全国的3%。而在棚改的背景下,菏泽的房价一路飙涨。根据数据统计,2015年菏泽房价是4100元/平方米,而现在是6500元/平方米,三年时间上涨了50%。

不过从2018年开始,棚改货币化安置做出一系列调整,对菏泽来讲,影响非常大。所以菏泽的此次调剂,应该是考虑到了稳定房价和财政收入的因素。

而广州和珠海此次的松绑,也是在细微之处做出调剂,并不影响房地产全局。

所以,明年应该不会出现大规模的调控松动或者刺激楼市的政策。

03

要注意的是,在总体稳定楼市的基础上,调控政策中关于“因城施策,分类指导”的提法在次数上是在增加的。这说明,在符合条件的一些城市中,“楼市松绑”是可以预见的。

现在的关键是,什么样的城市可能会出现楼市松绑?

从菏泽、广州和珠海最近颁布一系列调剂措施中,也能窥探出未来对于“楼市松绑”的大致方向。

我的分析是,首先,做出楼市松绑的城市,一定是对整体房地产市场发展没有大的影响,而且对土地财政依赖较强的城市。上述的菏泽就是这类。

其次,城市对于楼市松绑的项目,一定是具体到房地产市场的某个种别,且不能影响当地房地产市场调控的全局。比如广州只是对商住项目做出松绑。

未来会有更多城市跟进楼市松绑政策吗?个人判断,明年的楼市和今年相比,总的来看,调控政策会有所松动是大概率的。这也是一些人所说的,今年已是“政策底”了,明年应当不会再加码,至少不会比今年更严格。

但具体到每一个城市,在城市的哪些方面松动,还得看当地房地产市场发展的具体程度。“因城施策”的魅力也就在于根据不同城市的实际情况来作出调整,不弄“一刀切”。

04

2018年以来房地产调控措施的出台已创造了历史记录,有媒体统计,截至2018年12月中旬,全国一共出台了444次调控政策,全年超过450次几乎没有什么悬念,这也让2018年成为历史上房地产调控政策最密集的年份。

此外,各地城市的房价也有了一定程度的下跌,有人形容今年的地产行业“哀鸿遍野”,但从一些近期表露的数据,加上这次中央经济工作会议的表态来看,房地产远没有我们想象的悲观。

国家统计局的数据显示,2018年月份,全国房地产开发投资110083亿元,同比增长9.7%,增速与月份持平。其中,住宅投资78027亿元,增长13.6%,增速回落0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.9%。

此外,月份,我国商品房销售面积148604万平方米,同比增长1.4%。其中,住宅销售面积增长2.1%,办公楼销售面积下落11.1%,商业营业用房销售面积下降5.1%。商品房销售额129508亿元,增长12.1%。其中,住宅销售额增长14.8%,办公楼销售额下降6.4%,商业营业用房销售额下降0.2%。

而根据克而瑞数据,从TOP房企的销售来看,截至11月份,销售流量金额超千亿的房企已经有了25家,而2017年全年过千亿的房企也才17家;“碧万恒”都冲上了5000亿,碧桂园甚至已到了6645.5亿元,郁亮在12月初的上海区域媒体交流会上也自信地回应,2018年万科6300多亿有信心。

有销量,房企的信心就在。

从房企最头疼的融资难来看,似乎也到了峰回路转的时候。

最近发改委明确支持优质房企发债,央行也在定向降息,定向放水。

创设定向中期借贷便利(TMLF)和对中小企业增加再贷款和再贴现1000亿元。这些对于楼市来说都是有利的。而且近期发改委第一次对房地产融资发债提出量化的标准,十几个品牌才能尝到甜头,虽然这仅是定向宽松,不允许资金直接用于地产投资,但是这样有利于房企多元化发展。

2019年马上就要到来了,在这个时间节点关于房地产市场的也开始乱花渐欲迷人眼回顾2018年的房地产市场,这一年注定是不平凡的一年,而在即将到来的2019年,房地产行业的未来依然可期。

扫描下方二维码,关注作者公众号

本文为吉屋头条号作者原创,未经授权,不得转载。

新榜认证,垂直排名TOP3,清博垂直排名TOP3,雪球2017年度全国TOP30优秀自媒体。地产自媒联盟成员。

号:dichanqbz声明:本媒体部分图片、文章来源于络,版权归原作者所有,如有侵权,请与我联系删除。

小儿止咳药哪些不含防腐剂

儿童健脾胃的药有哪些

身体寒会造成月经不调

乳腺增生怎么冶疗最好
小孩便秘怎么治疗
月经量多怎么调理
友情链接
乌鲁木齐房产网