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一线城市紧调控再加码技术

2020-03-28 来源:

一张飞机稿引发的思考 房企拿地究竟有多难?

作为房企“四大金刚”之一的金地好不容易滁州拿了地,一时间,开发商飞机稿刷遍了朋友圈。愈演愈烈的楼市调控之下,开发商拿地热情丝却毫不曾消退,大手一挥,买地就好像买白菜一般自然。

壹丨都市圈拿地 开发商刷爆朋友圈

5月22日,在上海周边的嘉兴市进行了一场震惊全国的土拍。参与这场竞拍的房地产企业多达750家,创了纪录,开发商真臂高呼的场面余温未散,这边开发商都市圈拿地刷爆了朋友圈。

5月24日,通过近170余轮的报价,金地团体以72330万元(5462元/平)的价格获取南京都市圈滁州市汊河经济开发区号地块。标志着金地深耕南京的发展战略取得新的突破。自此,金地将继江北新区、河西南以后,在南京都市圈矗立起品质丰碑。

近期,无论是央企国企,亦或是民营企业,很多开发商表示,地太难拿了。如今,房企在都市圈拿一块地,都能够狂欢很久。更何况在各地土拍中,幸运抽到地块的开发商呢。

有人说:只有在退潮之际,才能知道谁在裸泳。或许,当下大家心心念念的,可能是怎么样先活下来。由于南京近3个月没有挂地了,很多开发商表示,近期要多去都市圈转转,有的开玩笑说,再拿不到地,就要走咯。

贰丨僧多粥少 开发商求地若渴

楼市调控加码,土地新规也顺势而生,加上高昂的地价,从2016年底就开始讨论的房企洗牌,实感也逐渐增强了。

对于现在僧多粥少的土地市场,开发商除了尽全力拿地外,也在寻求新的发展方式,比如:简单粗鲁的求地,又或通过联姻的方式共同合作开发。

开发商除了在朋友圈发布求地信息外,还有飞机稿和登广告求地。

(朋友圈求地)

房企求地飞机稿

房企报纸登广告求地

梳理了南京已出让的土地,据不完全统计,大约有20块联姻待上市的地块,有目前公布了案名计划的,也有按兵不动的。

从以上信息来看,无论是央企国企,还是民营企业,大家都不容易,未来土地联合开发可能成为大趋势。

叁丨小步快跑 民营房企全国加速布局

土地是房企*重要的生产资料。大型房企通过增加土地储备来确立江湖的地位,而对中小型房企来说,有没有足够的土地直接决定了能不能生存下去。这其中,中梁这匹黑马正以其快速布局之态势成为楼市中的一匹黑马。

中梁地产去年刚把总部由温州搬至上海,不熟悉的人也许还会把它的名字与“中粮”混为一谈。2016年,中梁实现了年销337亿元,而到了今年,中梁内部已经把全年目标提至600亿元,若能达成,中梁或将稳坐“*阵营”的门坎。

而实现这1“雄伟”目标,对于中梁这个大家尚比较陌生的房企来说,加大土地储备成为了它开辟版图的重要选择。

据公开信息可知,中梁今年以来已取得40余幅优良地块,其中仅是5月份(截至5月24日)就已经成功竞得9幅地块,拿地本钱接近40亿元。

中梁地产5月拿地情况表

与央企、国企开发商对一二线城市偏爱不同,中梁除一向聚焦的长三角区域之外,还实现了对福建宁德、江西景德镇、河南信阳、四川达州等东南沿海及中西部*三四线城市的*布局。

从市场环境来看,一线城市的进入门槛对绝大多数房企而言已高不可攀,同时国家持续对1二线城市加强调控,开发风险相对较高,而中梁正看中了强三四线城市的购买力“小步快跑”。

不仅是中梁,作为民营房企代表之一的龙湖同样在表现出“开疆扩土”的积极性。根据中原地产提供的数据,龙湖地产在2016年销售金额为881.4亿元。2017年月份,龙湖地产销售额为600.2亿,但其拿地额已为353.84亿。

肆丨楼市入冬 房企囤地只为“白银十年”

嘉兴不是*一个让开发商疯狂的城市,5月23日,武汉出让8块土地,由于上竞价过于剧烈,拍卖系统崩溃2次,耗时10个小时!上海卫星城太仓春节后的首场土拍,出让7幅地块,拍卖溢价率均在50%左右。

在经历了2014年房地产寒冬之后,房企土地获得情况出现了较大变化,部份房企利用2015年-2016年信贷宽松时机加大杠杆获得土地,土地资源向TOP50房企快速集中。

从去年年末到今年上半年,全国各地愈演愈烈的调控也正预示着中国楼市的这一轮牛市已结束,随着央行不断提高市场利率,楼市将逐步入冬。

但由于中国的城镇化率只有57%,每年城镇化率在1.25个百分点左右,到70%的高位仍然有“白银十年”,所以开发商依然看好未来。他们抢地,是布局三四年之后的下一个周期。

一些房企高管称,今年楼市热度下落或许会给企业带来增加土地储备的机会,公司会根据市场情况选择适合自身发展的项目。

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