当前位置:主页 >> 房产要闻

为买房默许中介造假小心赔了夫人又折兵技术

2020-03-28 来源:

楼市大揭秘!明年三四线房价继续开挂,炒房客亏死在一线!

对于房地产来说,2018年是一个关键年份,简单总结就是上半年楼市整体预期仍然是“买到即赚到”,但到了下半年整体预期迅速转向观望,进入年尾,房企资金问题凸显,需求侧房贷利率开始松动,但整体行情仍然在下跌,特别是更能反映市场行情的二手房价格,现在有一种预期,明年会出现松绑。

这种预期越来越多地出现在各种投行的研报中,比如野村证券和中信证券。两者都认为明年或许会下调首付,而社科院12月的报告也显示,未来一年一二线城市房价会面临上行压力。

明年的房地产到底怎么走?

一、三四线还会惯性上涨,但分化加剧

三四线楼市崛起的逻辑已经说过很多次了,去库存是表面原因,深层原因是需要庞大的三四线市场来装下多余的货币。这些货币是为了稳增长而向市场投放的,也只有三四线能够装下。在原来买房肯定赚的事情现在也变成了和炒股票一样很有风险,其实股市楼市是一样的,很高兴和大家分享股票经验,个股布局上,我的一贯作风就是提前埋伏潜力股,例如11月1号发掘的张江科技,主力和资金同步入场,精确捕捉主升浪行情,截止17日盈利90%;近期的短线像12月10日介入的高科石化,仅仅3个交易日就达到了近26%的利润!感兴趣的朋友公众号(轩晨谈股)等待你的验证,可以免费学习盈利战法,炒股是很有门道和学问的,感兴趣的朋友就看你愿不愿意跨出学习的这一步了

但是今年年尾以来,一个比较明显的信号是,房企融资开始有所松绑,有了钱,房企主要做两件事,一是偿还债务,一是继续买地搞开发。

重归一线是必然的,但问题是,整个一线城市的市场就这么大,像北京,今年土地出让任务仅完成计划的70%。对于房企来说,在数量更多的二三线城市布局成为必然选择。

总体来说,三四线城市仍会维持资金流入的状态,对房企来说,扩大市场规模,完成销售计划是有好处的,但对购房者来说,这种增长的意义不大。

二、一线城市进入中长期的“熊市”

对于北京上海这种城市来说,继续压着,最难受的是开发商和一些炒房客,具体到开发商,其实也就是过去两年高价拿地的那一部分开发商,而大多数的普通人实际上仍然是乐于看到这一局面的。

满足绝大多数人的预期,而且这些城市他们对房地产的依赖性不那么强,继续调控对城市的基本面影响不大,这是最大的底气。

而如果放松,那效果就完全不一样了。当前很多楼盘的价格都是被压着,一旦放开,房价数据有可能瞬间上涨20%甚至更多。一线城市在楼市整体的份额中并不大,但一线城市却是楼市整体的标杆,会迅速带动楼市预期,并传导至二三线。比如2018年那些花大力气将房地产按住的成都、西安、武汉和杭州等二线城市,这些城市调控已经取得明显成效,目前最需要的是保持住这一成效。一线城市的放松,会使他们陷入非常尴尬的处境。

当前一线城市的拿地热情稍有回暖,融资也稍有放松,但总体的变化并没有,最近两次会议也根本没有提及房地产,也预示调控基调根本不会变

如果以一线城市二手房行情来判断调控取得明显成果,目前也仅仅持续了一年而已,当前最需要做的是巩固这一成果,明年一线城市的房地产仍会保持“熊市”,整体仍会继续筑底。再往后的行情走势,需要以明年年中为基点。

未来一线城市买房,投资的机会已经不大了。

上海中大肿瘤医院预约挂号

心脏前壁心梗

腹胀的治疗方法

贵州看男科去哪个医院
过敏性鼻炎流涕怎么办
产后感染的危害
友情链接
乌鲁木齐房产网