当前位置:主页 >> 房产要闻

商业和旅游地产已成为房企新的发力点

2019-06-06 来源:

商业和旅游地产已成为房企新的发力点

从去年开始,国家对房地产市场实施了一系列调控,但是在调控的同时,去年整体的市场则依然保持了较旺盛的需求,同时行业集中度也有所提升,巩固了优势企业的强者地位。

值得注意的是,除了布局二三线城市,商业和旅游地产已成为房企新的发力点。

行业步入百亿竞争时代

有数据显示,2007年房地产企业销售破百亿元的仅有11家,2008家增加到13家。随着2009年中国房地产市场的强势回暖,百亿级企业增加至27家,其后,即便是经历了重重调控,百亿级房企依然在2010年强势扩张至35家。

但进入今年以来,各地限购细则的纷纷出台,最为直接的影响便是包括北京、上海等一线城市成交量大幅下挫。据中国指数研究院检测30个城市的成交数据显示,进入3月以来,成交量下滑的城市占到七成,其中10个城市跌幅在30%以上。

“中长期来看,房地产行业销售额超百亿元的企业会保持上升趋势,但是也要看具体的年份。”对于限购令之下的2011年,张永岳表示,销售过百亿元的企业会否超过35家需要考量企业自身及市场大环境两方面的因素。“整个市场的发展并非是简单的直线上升,而是会经历起伏。对于企业而言,自身是否能够达到这样的层次是一方面的原因,另一方面也取决于宏观经济的调控。”他说。

但值得注意的是,近两年来市场集中度的提升巩固了部分企业行业领先的地位。据500强研究报告显示,2010年前10强房地产企业销售金额达到5936亿元,占百强总销售额的42%,销售面积达到5893万平方米,占百强销售面积的45%。其中,仅万科一家的销售额和销售面积就达到1082亿元和898万平方米。

商业旅游渐成风潮

国内各大城市限购令的相继落地,让房地产开发企业将更多的目光转向了限购之外的市场

商业和旅游地产已成为房企新的发力点

。据500强测评报告显示,目前二三线城市的销售金额、销售面积明显高于一线城市,领跑百强的房地产企业正不断加强市场拓展力度,二三线城市或将成为房地产企业着力的突破口。

同时,商业和旅游地产成为房企新的发力点。自去年以来,包括金地、万科、中粮、保利等国内一线开发企业都投入到商业地产,同时,万科、万达、龙湖等房企也相继加大了旅游地产的拓展力度。

国家统计局数据显示,在全国多地房地产投资出现萎缩的背景下,2009年前三季度,海南房地产投资占到当地城镇固定投资的31%,远超过全国平均水平20%。目前在海南进行房地产开发的全国性企业已经超过100家,投资总额超过1000亿元。

3月22日,在保利地产的2010年年度股东大会上,公司有关人士透露,目前保利地产正在重点研究养老地产、旅游地产的未来发展,并启动了养老公寓、度假型旅游等产品的试点。“预计到2015年商业地产的投资将占公司总投资的30%。”保利地产总经理朱铭新表示,目前公司已考虑启动逐步主动增持商业地产项目。

世贸房地产在其2010年业绩发布会上同样表示,非常看好旅游地产产业,公司希望能将该产业独立上市。

友情链接
乌鲁木齐房产网