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美国纽约房地产出租回报率如何

2019-07-21 来源:

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纽约房产是出了名的资金避风港,投资潜力巨大。由于常年以来房产供给量少,需求量大,曼哈顿房地产价格一直在稳步上升,抗跌性强。

和中国许多新生城市相比起来的话,曼哈顿的房产更多的是保值和稳妥的投资。纽约的房产市场已经非常成熟和完善,对于大多数投资人来说是是一个保险的投资。

根据过去 0多年曼哈顿房地产的价格统计。这 0多年来,曼哈顿的房产价格是呈现一个上升的趋势。199 年每平方英尺价格是$289,200 年每平方英尺价格是$688,201 年每平英尺价格是$1150.这种增长幅度对于纽约这种成熟的国际大都会来说是非常的健康的。

曼哈顿房源一直非常紧俏,长期都是一种需求过度,供应不足的状态,2015年间出现了许多抢房子的情况,买家为了争抢到自己喜欢的房子,不停出高价,导致去年曼哈顿的房价创下历史新高。无论是哪种类型的地产,均呈现出一种下降的状态,曼哈顿的房源非常紧俏,2014年底整个曼哈顿只有2000多套产权公寓在出售。但是近年来,曼哈顿的开发商建立许多新的产权公寓,说明市场上有更多的产权公寓房源。这对于中国买家来说是极大的好事,因为中国买家更适合买产权公寓,尤其是新的。

曼哈顿的公寓周转非常快。在曼哈顿,三房以下的小户型,一般只需要两个多月就可以卖出。

总的来说,曼哈顿房地产市场非常适合外来投资者,纽约的出租屋市场非常火爆。整个曼哈顿的房产市场中有70%都是用于出租的,每年都有大量的学生和工薪阶层需要在曼哈顿租房,而且美国人的文化中不像中国人那么爱买房,所以每年都有大量的租房需求。

让我们来看看在纽约房产出租的情况。根据整个曼哈顿的出租屋空置率统计报告。整个曼哈顿只有大约1%-2%的空置率,也就是说100间房子里面只有1到2间是租不出去的。

至于租金情况。在曼哈顿租房子是非常贵非常难的。根据整个曼哈顿的出租屋空租金的统计报告,统舱也就是单身公寓,平均价格$218 ,一房价格接近$ 000,两房约$4000,三房就超过$5000了。在美国租房子,租房人的年收入必须要达到月租金的40倍,房东才会允许租给此人。也就是说要租个一房的,月租金 000美元,那么这个人的年收入就必须达到12万美元,否则房东是不会租给他的。这样的话,房东就不会担心租客拖欠房租,这对于房东来说是一种保障。

中美出租房屋回报PK

之前有在北京住过的国内朋友和分享,在北京二环内随便一个普通房子总价都是在千万级别以上。但是出租一个月租金累积最高是1万元。北京的出租房屋回报比不到1‰,和高冷的总价完全不是一个级别。虽然北京遍地是黄金,让外地人望而止步,让本地人可以坐收房租。但这出租投资效益比却是极为低的。在中国物价贬值如此迅速的年代,这种投资回报率恐怕还跟不上北京物价上涨的速度。与此同时我们看下纽约的租金回报率如何?据当地房站统计,纽约的租金回报率大约为 %-4%,对于寻求稳健投资的人来说,是一个不错的选择。

总结一下,投资曼哈顿房产出租的优势:

1.保值性强,增值空间大

2.库存少,周转快

.租金回报率高

买房有助于移民(买房不能直接让你拿到绿卡,但是买房可以帮助你向美国政府证明你有雄厚的经济实力,这有助于美国政府批准你的移民申请)

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