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沸腾了

2020-03-05 来源:

沸腾了!今晚北京楼市将彻夜无眠!

今年,烈火烹油、狂飙突进的楼市,简直已成为国人眼中的过街老鼠,人人喊打!

7月以来,一系列政策就像投枪匕首,不断刺向此前一线城市上涨过快的房价,一个个长效机制,正在建立。

要拿地,只准租,不准卖,还不能变更用途,十三五期间租赁住房占比超60%,这是上海的尝试。

广州“租售同权”的事,那就更不用介绍了,简直就是石破天惊,称得上是中国住房租赁史上一个里程碑式的进步。

前几天,又一枚炸雷在楼市爆响——“共有产权房”来了,新北京人分配不少于30%!

所谓“共有产权住房”,是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

简单来说,就是一套房子,政府和购房人凑份买房,那么购房人在购买时就可以支付较少的房款,买下一套自住的房屋。

共有产权房!这是一个历史性特大利好!普通家庭都可以实现住房梦!

共有产权房政策出台后,不少北京刚需买房族,又喜又忧!

喜的是:北京推出了共有产权住房,剑指完善住房保障体系、完善住房制度,建立房地产调控长效机制,抑制投机

沸腾了

,促进公平,自己的买房梦,看来有可能要圆了。

忧的是:共有产权房真的能说到做到吗?会不会玩障眼法,搞虚的,把共有产权房的位置搞得偏偏的,房子质量偷工减料,成了食之无味弃之可惜的鸡肋,自己最后哑巴吃黄连。

然而,刚刚国家又抛出了重磅,将让所有北京人吃下定心丸,喜大普奔,彻夜难眠!

一句话:共有产权房标准不输普通商品房!

刚刚,北京市住建委会同市规土委发布了《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》,明确了共有产权住房的规划、设计、建设标准,强化质量和品质监管,把所有人的怀疑和忧虑,一把打个粉碎!

1、位置不会太偏,应与地铁或公交紧密衔接!

共有产权住房项目在选址上,优先选择公共服务设施和市政基础设施条件齐全的区域,应与公交系统或轨道交通络紧密衔接。这一规定,保证了共有产权住房的位置不会太偏。

2、建筑不会太密,与普通商品房保持一致。

新建共有产权住房一般采取集中建设方式,共有产权住房与普通商品住房在建筑密度、人口密度和人均绿地指标等方面应基本保持一致。

在容积率方面,城六区共有产权住房项目容积率不应高于2.8,城六区以外的原则上不应高于2.5。最高2.8的限制比普通商品房的要求还要高,保证了小区空间上的舒适性。

3、图书馆、健身房成标配,1户至少1车位!

共有产权小区绿地配植乔木不应少于3株/100平方米。社区配套公共服务设施还应将图书馆、健身馆、咖啡馆作为标准配置,形成居民学习、健身、交流的场所。

原则上,城六区不低于1.0辆/户,城六区以外不低于1.1辆/户,同时配建电动车停车位。

4、套型以多居室为主,层高不应低于2.8米。

共有产权房充分考虑二孩及适老性要求,套型以多居室为主,严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例。城六区层高不应低于2.8米,其他区不应低于2.9米。

5、小区WIFI全覆盖,安装人脸识别系统。

共有产权房将推广使用智能化建筑技术。全面推行三融合,实现小区无线络(WIFI)全覆盖。安装人脸识别系统,试点建造智能化小型公用仓库。

太牛了!根据上述规定,共有产权房的设计标准和建筑品质,不仅不逊色于商品房,有些指标甚至比商品房还要高。

这等于,北京推进共有产权房是下了大决心的。以后北京的房价,将由政府和购房者一起来扛,刚需族购房的压力大大减轻!

如此这般,刚需买房的购房需求被极大稀释,房价将可能被撬动。这对高房价,将是实打实的打击。

值得关注的是:作为首都,不说北京的动向,一定程度上都代表了中国政策的变动;单是北京作为中国首屈一指的大都市,纯市场的角度出发,已经足以撬动中国房地产的格局。

没买房的恭喜了,炒房的要哭晕在厕所了!

这一次真的不一样了。

从去年国家开始提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,以及酝酿建立“长效机制”,再到多地楼市新政出台,种种迹象表明政府决心前所未有。

毕竟,就如任正非所说,世界是循序渐进的,不能去炫耀锄头,而忘了种地!任何的投资,有没有价值,取决于地里种出了什么。不种地,再多的锄头,再精致的锄头也毫无价值,也只是泡沫!

这种房产虚高的现状很显然不适合社会的发展,必须控制!实力经济带来的红利,已经不足以撑起这个泡沫了!

今天,屠龙刀已经拉开,倚天剑已经出鞘!从历史上看,但凡国家下定决心根除的,就一定能根除。

随着“只租不售”、“租购同权”“共有产权房”等具有划时代意义的政策推出,逐步落地,从2017年开始,楼市真的正在经历前所未有的变化。这是历次调控都不曾出现过的现象!

下一步,国家必将切实开始落实房地产是用来居住,而不是炒作的属性。中国的房地产发展模式大概率是新加坡模式,就是政府提供大量的长租房,同时开发商提供高价商品房,两者并举。

多炮齐发,可以断言,中国房地产行业的高暴利时代已经过去了,楼市的黄金时代,已渐行渐远!

作为租赁时代开启的见证者,相信未来的年轻人将生活地更加幸福,有条件把更多的心思花在理想和追求上,而不是房子上!

一个以房产为投资中心的时代就要结束了,一个以奋斗者为本的时代就要来了!我们看到了无数的炒房者在哭啼,无数的民众在欢呼!

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