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有中介称二手房成交量大涨

2020-02-15 来源:

有中介称二手房成交量大涨? 来看真实数据

各位粉丝: 最近,【京房字】和微博的后台接到了不少粉丝的留言反映,称一些中介散播二手房成交量大涨,价格也要起飞的说法,散布成交火热的假象。

想想也可笑,这种纯属忽悠的谎言也敢散布出来。 拿真实的数据来批判这些不良中介的谣言,给大家还原当前北京楼市的真实情况。 感谢京房字的合作方、房地产业内权威的数据采集和分析机构——大地机构提供的详实数据。

PART 1

既然这些中介说的是二手房,那我们就先来看看二手房的数据。

今年6月份,北京市二手住宅总成交8279套,成交面积79.85万平米,环比分别减少16.45%、14.38%,同比分别减少29.38%、40.28%。

注意,无论是同比,还是环比,6月份北京二手房成交量都是在下降。环比下降了一成多,同比下降得更多。 一个月二手房成交量8000多套,这个数字到底是多还是少? 再给您看一个数据,6月份已经是北京二手住宅成交量连续3个月大幅下滑,6月成交不足年内3月份高点的4成。要知道,今年3月份的时候,北京单月二手房成交量超过了2.2万套。 在【京房字】的一次内部研讨中,多位专家达成的意见是:月二手房成交量在1万套以下时,说明市场是趋冷的;超过2万套则说明市场是过热的。 再打个比方,北京目前有数千家中介门店,6月一个月全市成交量才8千多套,合着一个门店平均只能成交两套左右,这是多还是少,您自己就可以看出来。也难怪一些中介着急了。 那一些人可能会说,6月成交量不好,那7月份呢?会不会中介说的是7月上旬的成交量开始回升了? 那我们再看一组机构刚刚发布的数据。 7月上半月,北京市二手住宅共签3345套,与6月上半月相比下滑25.6%,同比2017年7月上半月下降68.4%。 很明显,进入7月,二手房的成交量不但没涨,反而还继续在跌。

另外给大家提供一些二手房交易有用的数据。 6月份,从二手房成交的区域上看,朝阳、海淀、丰台三个行政区占比均超过10%,比例分别为26.04%、12.21%、10.1%,累计比例近5成。

从二手房单套成交面积上看,平米/套、平米/套、平米/套为主要成交户型,占比分别为27.36%、21.56%、21.05%,三者累计近7成。

PART 2

说完了二手房,再看看新房。 6月份,北京市新建住宅(不含自住型商品住宅)总成交1885套,成交面积29.27万平米,环比分别减少21.46%、16.4%,同比分别减少56.6%、55.64%。与3.17政策出台当月相比,成交量大幅下降了近3成。

还是下降,从数字上看,新房的成交量比二手房的下降幅度更大

有中介称二手房成交量大涨

。 从成交区域上看,有9个区超过100套,密云、房山、朝阳、昌平、延庆、通州、门头沟、怀柔、丰台,分别占总成交的14.8%、13.26%、9.23%、8.81%、8.22%、8.17%、7.37%、7.11%、6.79%;从所在环线位置看,六环外占比最多为46.84%、其次是五六环之间为41.86%、再次为四五环之间为6.21%。

从单套住宅成交面积上看,平米/套、米/套、米/套名列前三,占比分别为25.62%、16.66%、16.5%,三者累计近6成,由此看出6月销售新建商品住宅主要是面对改善型购房人。

对于刚需人群购买的主力户型面积平米/套、平米/套占总成交的14.16%和4.83%。从行政区上看,平米/套主要集中在怀柔、延庆、密云,平米/套主要集中在密云和房山。从环线上看,均主要在六环外和五六环间。

PART 3

最后看一下大家关心的自住房的数据。 6月份,北京市自住房销售533套,销售面积4.31万平米,环比分别减少26.18%、29.89%,同比分别减少101.13%、76.72%。

从自住房销售区域上看,主要销售的行政区在顺义,占到总销售量的97.19%;在所处环线位置上主要位于六环外。

6月份自住房销售均价为18799元/平米,各区的自住房销售价格情况如下:

好了,这就是当前北京楼市真实的数据。 最后多说几句。 “3.17”新政出台后,北京的房地产市场、尤其是二手房市场过热的情况已经得到了明显的遏制,市场趋于平稳和理性,成交量明显下降,这是大家已经都认可的共识。 个别中介此时“忽悠”市民,所谓的二手房市场回暖等等,其实不用说,大家也都能明白他们的用意和目的。 在这里奉劝一句这些中介,“317”新政中明确表示,要严肃查处房地产开发企业捂盘惜售以及中介机构哄抬房价、发布不实房源信息等违法违规行为。这是维护市场健康秩序的重要抓手,之前有关部门也为此处罚了多家中介机构。一句话,这在房地产市场监管中是一条红线,一旦查实,等待的只能是严惩。

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