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虽然截至11月8日技术

2020-03-27 来源:

虽然从媒体上经常看到地王,也有诸如开发商疯狂地怎么样,但从刚才分析来讲,我不觉得开发商很疯狂。

观点地产网讯:1月14日,中原地产总裁黎明楷在出席广州论坛活动时表示,2009年地王频出,但其实这一点也不疯狂。

黎明楷在会上就上述问题举了 个例子。首先是北京的一块单价接近 万元每平方米的地王,黎明凯表示“这个价格确实是‘面粉比面包贵’,而且就该区域的楼价而言,并不能卖到这个价钱。”但是,黎明楷又猜测“因为这个企业是当地区政府的下属企业,所以它本身有没有抬高地价的想法,我不敢说,但有嫌疑。”

黎明凯并没指出是哪家企业,但据资料显示,在2009年11月20日,隶属北京市顺义区人民政府的大龙地产击败保利、龙湖,以50.5亿元的天价拍得该区一幅土地,楼面地价达29859元每平方米,创下2009年北京土地总价和单价纪录。

第二幅举例的地王则是中建地产 7.2亿摘下的新江湾城地块。该地块折合楼板价 2484元每平方米,成为中国2009年“单价地王”。“跟同区域,同类型物业相比,我觉得并不算过分,该项目容积率只有1.0,低密度一些联排别墅在当地12月份的时候能卖到7万多元每平方米。”黎明楷说道。

至于广州“亚运城”地王项目,尽管255亿的总价的确不低,但黎明楷认为“如扣除已经建成的楼宇,该项目的单价应该还没有到5000元每平方米。虽然对项目所在区位而言,不能算是比较便宜的价格,但也不是到很离谱的价格。”

“所以从2009年来讲,虽然从媒体上经常看到地王,也有诸如开发商疯狂地怎么样,但从刚才分析来讲,我不觉得开发商很疯狂。”

黎明楷最后讲到,房地产企业布局在二三线城市全国的比重,越来越高了。黎明楷列举了10个标杆企业的统计数据,数据显示该批房企在二三线城市土地储备已经占了全国土地储备80%。“有一些投资证券的朋友问我,怎么选择房地产企业去投资。我说,以前在香港,有中国概念的就买。现在我跟他们说,在中国来讲,有二三线概念的才值得买。”

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