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在下滑通道里滑行了近半年的钢材价格走出技术

2020-03-27 来源:

《第一财经日报》记者10月12日在上海房地产交易官方网站——网上房地产发现,在“一房一价”规定全面开始施行的9月底、10月初,新上市楼盘网上备案 “报价可浮动范围”一栏均已显示负值(-20%)。

这可能表示,目前,开发商在销售过程中,只能以其参考价、或参考价下幅20%空间内定价,而不能像以前那样,根据参考价上下浮动20%范围内定价。

根据网上房地产信息显示,金地格林风范城、美岸栖庭、新城西尚海等新上市楼盘都针对每个单元的房源列出了最高报价和最低报价,“报价可浮动幅度”显示“-20%”。

而据《每日经济新闻》10月12日报道,在国庆长假前,上海市住房保障和房屋管理局曾组织开发商举行会议,不仅向他们重申了“一房一价”的规定,更要求新开楼盘只能下调售价,不能涨价。

报道称,目前网上房地产针对项目销售表中的“参考价”和“报价可浮动幅度”作出的更改,就是此前“一房一价”规定执行后的具体表现。

不过,市场中仍有一些人士认为,“一房一价”的规定未必能起到实效。中房信分析师薛建雄今日对《第一财经日报》表示,只能降价不能涨的要求,确实能防止开发商开盘后胡乱涨价。

不过,他补充指出,目前市场中新房供应量比较小,开发商前期申领预售证时,可以略微报高预期价,再以心理价位卖房,这反给会加强市场的涨价预期,带动房价上涨。

以嘉定区某楼盘为例,该盘9月底开出一批房源报价在20000-25000元/平方米之间。根据楼市专评网数据显示,该盘最近7天成交房源的成交均价为20000元/平方米,确实较网上房地产的“参考价”要低。但是,一个不容忽视的信息是,在9月中旬,该盘成交一批房源的成交均价还仅有18000元/平方米。

“这种情况南京就出现过,两年前,南京就开始限‘一房一价’,涨价需要重新审批。但是这两年下来南京的房价还是照样涨。”薛建雄如是说。

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